Юридическая консультация по жилищным вопросам
Значительное место в практике занимают вопросы права собственности на жилые помещения (квартиры, комнаты, дома), а также правом пользования ими (определение порядка пользования квартирами, признание утратившими право пользования жильём и т.д.).
Много споров возникает при применении законов о реновации жилого фонда, сноса домов, признания их аварийными.
Есть среди жилищных дел категории, которые постоянно находятся в производстве адвоката. Это дела о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, утратившим право пользования жилым помещением, вселении и выселении.
По результату рассмотрения спора об утрате права пользования жилым помещением гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении. Отдельное требование о снятии ответчика с регистрационного учета при этом может не ставиться.
Часто жилищные дела находятся на стыке с гражданскими делами.
Будучи представителем интересов истца в судебном процессе, адвокат готовит иск и собирает доказательства в защиту позиции клиента, готовит и представляет суду различные ходатайства.
Как представитель ответчика адвокат решает, имеет ли смысл представить отзыв (возражения) на исковое заявление и собирает доказательства в пользу позиции клиента. Адвокат также решает, необходимо ли заявить встречный иск (встречное требование) к истцу.
Адвокат должен предпринять все меры к защите интересов клиента.
По жилищным делам часто допрашиваются свидетели, которые отвечают на вопросы суда и сторон спора, излагают суду факты, относящиеся к предмету судебного разбирательства.
Свидетелями могут выступать различные лица, включая родственников сторон (истца и ответчика). Предполагается, что они не заинтересованы в исходе дела и не находятся с кем-либо из сторон в неприязненных отношениях.
Свидетели несут уголовную ответственность за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.
Адвокат участвует в делах по спорам об определении порядка пользования жилым помещением, например, квартирой. В таком деле необходимо среди прочего определить, сложился ли порядок пользования жилым помещением.
Большая группа дел, которые ведет офис адвоката Ли А.С., связана с использованием и разделом жилья.
Особенную актуальность приобрели дела, связанные с выселением бывших супругов, по которым у адвоката есть уникальная практика.
В 2008 году адвокатом Ли А.С. было выиграно дело по квартире, в результате которого Верховным Судом РФ была изменена судебная практика по ст. 31 ЖК РФ (прекращение права пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника), что нашло отражение в соответствующем постановлении Пленума.
Примерный перечень дел и вопросов жилищного адвоката:
- право собственности, пользования жилым помещением
- признание утратившим право пользования жилым помещением
- признание неприобретшим право пользования жилым помещением
- определение порядка пользования жилым помещением, квартирой
- выселение и вселение в жилое помещение, квартиру
Ниже приводятся примеры дел, в которых адвокат Ли А.С. участвовал в качестве жилищного адвоката. В них содержится информация о том, какой спор рассматривался судом, позиция сторон и как дело было адвокатом выиграно.
